このマンションは２０２３年１２月から管理委託会社を建物彩適管理株式会社へ契約変更しました。（２０２３年１１月までは大京アステージ社）、その半年後の２０２４年６月から前任役員は辞めて現在の役員へ替わりました。
新理事長の松尾さんは一級建築士事務所を経営していて、前任の安藤（私）が理事長だったころに修繕工事などの計画をどうしようかといろいろ不安でしたが、松尾さんに理事長になってもらってから私の不安が一層されました。
また以前の管理委託会社の大京さんは保険代理店も兼ねているので言われるがままにたくさん保険に入っているため掛け金が多くてどうしようかと思っていました。
これらが松尾さんが理事長になってくれたおかげで一気に私の肩の荷がおりてとてもうれしいです。
・・・とここまでは良い話。
ところが新役員体制になったと同時にひどいことも起き始めてしまい、今やまるで北朝鮮から労働党委員長が温厚な人になっただけという悲惨なありさまになってしまいました。
松尾さんの人柄が温厚すぎて副理事長や理事、監事が新しい管理委託会社の社員の不正を平気で見逃すし、不正支出をやらかしまくっているし、彼らが役員団になってから総会議事録で問題にした不法行為や真っ黒な疑惑問題をもみ消しているし（もちろん区分所有法７１条違反ですし、監事は刑法の２４７条にも違反しています）このままですと、このマンションはガタガタになりそうです。
現在は前任の役員だった私や地域の子供達やボランティアと協力して物理的な問題をどんどん解決していますが、理事長さんの温厚な人柄を突いて管理委託会社や役員の悪事を追及しきれていません。
これをどうするか？
ほとんどの区分所有者はワルではありませんが、私一人でいくら悪事を追及しても理事会や総会での追及を議事録には掲載しないし、会議には出なくても議決権行使書で管理会社や役員を批判してくれている人の票を管理会社がこっそり捨ててしまって明るみに出ないようにしたり、どうしようかと困っています。
このホームページを読んだかたの中にはきっとマンション住まいで同じような問題に立ち向かったかたがいらっしゃるでしょう。
なにか教えていただけるお話があればこのホームページの「お問合せ」に書き込んでいただけませんか？
サイバー攻撃除けのために書き込んでいただいても、ひとばんサンドボックスに入れておいてさまざまなチェックを施すのでリアルタイムでお問合せ内容が表示されることはなく「内緒のアドバイス」と書いてくださればこのサイトを管理、メンテしてくれている近所のボランティア（小学生さんや中学生さん）から先に私へ内容が送られてきて「内緒」「匿名」などに対応します。
また誤解をさせるような書き方をしてしまいましたが契約している管理会社がまるごと悪いというわけでもありません。
確かに社長さんはびっくりするほどウソつきですけど、１代前の担当者さんはとても親切で献身的でした。
緊急コールセンターへ電話した人が「正月なので対応できません」と信じられないことを言われて、ものすごく怒ったときに怒った標的が先代のご担当者さんで、人が良いだけにその２～３日後に急に無くなってしまったのです。 そのあと３か月半ほど管理会社は担当者無しでしたので私が管理会社の仕事を黙って代行していましたが（あのまま別の管理会社へ変更しようと思っていたら）やっと現在の担当者が来ました。
先代の担当者様がとてもよかったことや、管理会社を変える以前の管理会社が大京アステージ社という担当者の良しあしに左右されぬくいしっかりした会社だったので、あまりの落差に驚いています。
他の区分所有者に聞いても「管理会社なんて担当者次第で良かったりひどかったりする。 今の管理会社がひどすぎるとしか思えないけど担当者次第なので会社を換えても担当者次第ですよ」という意見もあり、管理会社を換えるかどうかは、いまは「まともな区分所有者だけで」話し合っている状況です。
役員たちも理事長さんだけは超良くて、ほかの役員はひどいもんです。
なので固有名詞を出さずに「管理会社」とか「役員」などとざっくり言うのはむずかしいです。
今の管理会社でも人によってはまともだし、今の役員でも理事長はものすごく優秀だし人格も高い。
その他の一般区分所有者にもワル役員や管理会社の担当者と癒着している者もいれば、まともな考えの人もいます。
これが会社や学校なら腐ったミカンは取り出して捨てれば良いのですが、マンションの管理組合ではそうもいかない。
みなさんどうなさっていますか？
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